L’île de La Réunion se positionne aujourd’hui comme l’un des territoires les plus attractifs pour l’investissement foncier en outre-mer français. Entre croissance démographique soutenue, dispositifs fiscaux ultra-marins avantageux et développement infrastructurel d’envergure, ce département d’outre-mer offre des perspectives uniques aux investisseurs avisés. La rareté foncière croissante, conjuguée à une demande immobilière en constante augmentation, crée un contexte particulièrement favorable pour l’acquisition de terrains constructibles. Cette dynamique s’inscrit dans un cadre réglementaire spécifique, marqué par des contraintes géographiques liées au relief volcanique et au littoral, mais également par des opportunités fiscales sans équivalent en métropole. Comprendre ces mécanismes permet d’identifier les zones à fort potentiel de valorisation et d’optimiser significativement la rentabilité de votre investissement immobilier.
Dynamique démographique et croissance urbaine réunionnaise jusqu’en 2040
La Réunion connaît une expansion démographique remarquable qui structure profondément son marché foncier. Cette évolution s’accompagne d’une pression immobilière sans précédent, transformant radicalement les opportunités d’investissement sur l’ensemble du territoire insulaire. Les projections à moyen et long terme dessinent un paysage urbain en mutation accélérée, où chaque parcelle disponible devient un actif stratégique dans un contexte de saturation progressive des zones constructibles.
Projection INSEE : 1 million d’habitants à l’horizon 2030
Selon les dernières études de l’INSEE, La Réunion franchira le cap symbolique du million d’habitants d’ici 2030, avec une population estimée à environ 1,07 million de résidents. Cette croissance de près de 20% par rapport aux chiffres actuels génère mécaniquement un besoin estimé à 10 000 logements neufs par an jusqu’à cette échéance. Le déficit structurel entre l’offre et la demande s’accentue chaque année, créant une tension sur les prix du foncier constructible qui augmentent en moyenne de 4 à 6% annuellement dans les zones les plus recherchées. Pour les investisseurs, cette dynamique garantit une valorisation quasi-automatique des terrains situés dans les secteurs bénéficiant d’une desserte correcte et d’un PLU favorable.
Étalement urbain du nord vers Saint-Denis, Sainte-Marie et Saint-André
L’axe Nord de l’île concentre la majeure partie de l’expansion urbaine réunionnaise. Saint-Denis, capitale administrative et économique, voit ses limites s’étendre vers les communes périphériques de Sainte-Marie et Saint-André, créant un continuum urbain de plus en plus dense. Cette conurbation nordiste représente désormais plus de 45% de la population totale de l’île et absorbe l’essentiel des flux migratoires internes et externes. Les terrains situés dans ce corridor bénéficient d’une appréciation constante, avec des prix au mètre carré oscillant entre 180€ et 350€ selon la proximité des commodités et des infrastructures de transport. Les zones de développement prioritaires, identifiées dans les schémas d’aménagement régionaux, offrent des perspectives de plus-values significatives à moyen terme.
Saturation foncière dans les hauts de l’ouest et tension sur le littoral
Le littoral Ouest, de Saint-Paul à Saint-Leu, connaît une raréfaction dramatique du f
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oncier disponible, sous l’effet combiné de la protection des espaces naturels, de la Loi Littoral et de la topographie accidentée. Dans les Hauts de l’Ouest, la constructibilité est davantage contrainte par les pentes, les risques naturels et les réserves foncières protégées, ce qui limite la création de nouveaux lotissements. Résultat : les rares terrains viabilisés encore disponibles voient leurs prix s’envoler, avec des hausses parfois supérieures à 8% par an dans certains micro-secteurs prisés. Pour un investisseur, sécuriser aujourd’hui une parcelle dans ces zones revient à se positionner sur un actif rare, dont la valeur est mécaniquement portée par la tension foncière structurelle.
Migration métropolitaine et demande locative en zone périurbaine
Parallèlement à la croissance naturelle, La Réunion accueille chaque année un flux constant de nouveaux arrivants en provenance de métropole, attirés par le climat, la qualité de vie et les opportunités professionnelles. Cette migration métropolitaine se traduit par une demande accrue en logements de qualité, souvent orientée vers des secteurs périurbains offrant un bon compromis entre accessibilité et cadre de vie. Les communes situées en seconde couronne des grandes agglomérations (La Possession, Sainte-Suzanne, Le Tampon, etc.) deviennent ainsi des zones clés pour l’investissement en terrains.
Ces nouveaux ménages recherchent des maisons individuelles ou des petits ensembles résidentiels, plutôt que de grands immeubles collectifs en hyper-centre. Pour vous, acquérir du foncier en zone périurbaine permet d’anticiper cette demande et de développer, à terme, des projets résidentiels très recherchés. La demande locative y est soutenue, avec des taux de vacance réduits et des loyers stables, ce qui sécurise la rentabilité locative de vos terrains bâtis. En d’autres termes, là où les métropolitains s’installent aujourd’hui, la valeur foncière de demain se construit déjà.
Fiscalité ultra-marine : dispositifs de défiscalisation girardin et pinel DOM
Investir dans des terrains à La Réunion ne se résume pas à une simple opération d’achat-revente. Le territoire bénéficie d’un arsenal fiscal spécifique aux DOM-TOM, particulièrement avantageux pour les investisseurs qui savent en tirer parti. Les dispositifs Girardin et Pinel Outre-mer, combinés à plusieurs exonérations et abattements, permettent d’optimiser significativement le rendement net de votre stratégie foncière, dès lors que le terrain est destiné à accueillir une construction éligible.
Réduction d’impôt girardin industriel appliquée au foncier constructible
Le dispositif Girardin industriel, bien connu pour le financement de matériels productifs, peut aussi être mobilisé dans des montages incluant le foncier constructible lorsque celui-ci est indissociable d’un projet industriel ou locatif social. Concrètement, vous participez au financement d’une opération en Outre-mer (par exemple un bâtiment à usage professionnel ou un ensemble de logements sociaux) et bénéficiez, en contrepartie, d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 110 à 120% de votre mise.
Dans le cadre d’un investissement terrain + construction, l’assiette de la réduction d’impôt intègre une part du foncier lorsque celui-ci est nécessaire à l’exploitation de l’activité éligible. Cela suppose un montage encadré par un professionnel (société de gestion, cabinet spécialisé en défiscalisation ultra-marine) afin de respecter les plafonds et les conditions d’exploitation. Pour vous, l’intérêt est double : réduire fortement votre impôt sur le revenu ou sur les sociétés, tout en participant à la création d’un actif foncier valorisable sur le long terme. Ce type de schéma est particulièrement pertinent dans les zones industrielles ou artisanales en développement autour de Saint-Pierre, Le Port ou Saint-Benoît.
Abattement fiscal de 40% sur les revenus fonciers en pinel outre-mer
Le dispositif Pinel Outre-mer, appliqué à une construction neuve édifiée sur votre terrain, offre des taux de réduction d’impôt supérieurs à ceux de la métropole. Pour un engagement locatif de 12 ans, la réduction peut atteindre 32% du prix de revient du logement (terrain inclus dans certains cas, selon le montage juridique). À cela s’ajoute, dans les DOM, un abattement de 40% sur les revenus fonciers nets, spécifique aux investissements locatifs ultra-marins.
En pratique, cela signifie que seuls 60% de vos loyers imposables sont pris en compte dans votre base fiscale, ce qui améliore sensiblement la rentabilité nette de l’opération. Pour un investisseur qui acquiert un terrain, fait construire un logement éligible et le met en location sous le régime Pinel DOM, l’effet cumulé réduction d’impôt + abattement sur les revenus fonciers crée un levier fiscal puissant. Vous pouvez ainsi absorber une grande partie de l’effort de financement, tout en profitant de la valorisation foncière à long terme du terrain.
Exonération de taxe foncière pendant 5 ans pour construction neuve
Autre avantage souvent sous-estimé : de nombreuses communes réunionnaises accordent une exonération temporaire de taxe foncière pour les constructions neuves, pouvant aller jusqu’à 5 ans selon les délibérations locales. Cette mesure s’applique au bâti, mais profite indirectement à la stratégie foncière, puisqu’elle réduit vos charges d’exploitation pendant les premières années de mise en location.
Pour en bénéficier, vous devez déposer dans les délais (généralement 90 jours après l’achèvement des travaux) les formulaires H1 ou H2 auprès du service des impôts fonciers. Cette exonération améliore le cash-flow de l’investissement, en particulier dans les premières années où les mensualités de crédit sont les plus élevées. Pour vous, cela représente un « coussin de sécurité » qui facilite la mise en place d’un projet de lotissement ou de petite promotion immobilière sur votre terrain. Sur un horizon de 5 ans, l’économie réalisée peut représenter plusieurs milliers d’euros par logement.
Plafonds de loyer et zonage ABC spécifique aux DOM-TOM
Le Pinel Outre-mer repose sur un système de zones (A, B1, B2…) adapté aux réalités du marché locatif ultra-marin. La plupart des grandes agglomérations réunionnaises sont classées en zone tendue, ce qui autorise des plafonds de loyers plus élevés qu’en métropole pour un même zonage. Pour un terrain situé en secteur Pinel éligible, la perspective de loyers plafonnés mais attractifs sécurise l’équilibre économique de votre projet de construction.
Il est essentiel, avant d’acquérir un terrain, de vérifier précisément son zonage et les plafonds applicables, car ceux-ci déterminent directement le niveau de revenus locatifs futurs. Un terrain en zone A ou B1, proche des pôles d’emploi et des axes de transport, permettra de viser des loyers supérieurs tout en restant dans le cadre réglementaire. En d’autres termes, la fiscalité ultra-marine ne se résume pas à la réduction d’impôt : elle structure aussi le modèle économique de votre projet foncier, via la régulation des loyers et des ressources des locataires.
Valorisation foncière dans les micro-marchés stratégiques de l’île
Au-delà des grandes tendances, le marché foncier réunionnais se compose de micro-marchés très contrastés, où les trajectoires de prix peuvent diverger fortement d’une commune à l’autre, voire d’un quartier à l’autre. Identifier ces segments stratégiques est crucial pour maximiser la valorisation de vos terrains. Certains secteurs profitent d’opérations d’aménagement concerté, d’autres de projets routiers ou universitaires qui changent en profondeur leur attractivité.
Zone d’aménagement concerté de cambaie et potentiel du secteur Saint-Paul
La ZAC de Cambaie, située sur la commune de Saint-Paul, illustre parfaitement la manière dont un grand projet d’aménagement peut transformer la valeur du foncier. Destinée à accueillir à terme un mix de logements, d’activités économiques et d’équipements publics, cette zone bénéficie d’une planification urbaine structurée, avec des voiries adaptées, des espaces verts et une desserte routière renforcée. Pour les terrains intégrés ou limitrophes à cette ZAC, la perspective de densification maîtrisée est un puissant moteur de valorisation foncière.
Le secteur de Saint-Paul, déjà très prisé pour sa situation sur la côte Ouest et sa proximité avec la Route des Tamarins, voit ainsi se créer un nouveau pôle de centralité. Se positionner tôt sur des parcelles bien situées permet de profiter de l’effet d’entraînement des premières opérations livrées : écoles, commerces, bureaux viennent renforcer l’attractivité résidentielle. Si vous recherchez un compromis entre potentiel de plus-value et visibilité sur l’évolution urbanistique, Cambaie et ses abords représentent un micro-marché à surveiller de près.
Prix au m² à Saint-Pierre versus Saint-Leu : analyse comparative littorale
Le Sud (Saint-Pierre) et l’Ouest (Saint-Leu) offrent deux visages complémentaires du littoral réunionnais, avec des niveaux de prix au m² foncier qui reflètent des dynamiques différentes. À Saint-Pierre, pôle administratif et commercial du Sud, les terrains constructibles proches du centre et du front de mer peuvent atteindre des niveaux supérieurs à 400–500 €/m² pour des parcelles bien situées. La demande y est portée par un bassin d’emploi solide, un hôpital important et un tissu commercial dense.
À Saint-Leu, la pression touristique et résidentielle est également forte, mais les opportunités foncières se trouvent davantage en périphérie immédiate et dans les Hauts. Les prix au m² y sont parfois légèrement inférieurs à ceux du hyper-centre de Saint-Pierre, surtout pour des terrains nécessitant encore viabilisation ou adaptation aux contraintes de pente. Pour un investisseur, la question est simple : privilégier un foncier plus cher mais immédiatement exploitable à Saint-Pierre, ou miser sur une montée en gamme progressive autour de Saint-Leu, portée par le tourisme balnéaire et l’amélioration continue des infrastructures ? Dans les deux cas, la pénurie foncière littorale soutient la progression des valeurs sur le long terme.
Corridor économique de la route des tamarins et impact sur l’immobilier
La Route des Tamarins, véritable colonne vertébrale de l’Ouest réunionnais, a créé un corridor économique reliant Saint-Paul, Saint-Leu, Les Avirons et L’Étang-Salé. Cette infrastructure a raccourci considérablement les temps de trajet, redessinant la carte de l’attractivité résidentielle et professionnelle. Des communes autrefois perçues comme excentrées sont désormais intégrées dans le bassin d’emploi de l’Ouest, ce qui stimule la demande en terrains à bâtir à proximité des échangeurs.
Les parcelles situées à moins de 10–15 minutes en voiture d’un accès à la Route des Tamarins bénéficient d’une prime de localisation, surtout lorsqu’elles offrent une vue mer ou un cadre naturel préservé. Vous l’aurez compris : investir dans un terrain bien connecté à cet axe, c’est un peu comme acheter une action avant qu’elle ne soit cotée au principal indice boursier. L’effet sur la valeur n’est pas toujours immédiat, mais il se manifeste de façon régulière au fil des années, au rythme des nouvelles implantations commerciales, des lotissements et des équipements publics.
Contraintes réglementaires PLU et zones constructibles en territoire volcanique
Si La Réunion offre de réelles opportunités foncières, elle impose aussi un cadre réglementaire spécifique, marqué par la combinaison des Plans Locaux d’Urbanisme (PLU), de la Loi Littoral et des Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Investir à l’aveugle sur un terrain sans analyser ces documents revient à naviguer sans carte dans un archipel volcanique : le risque de mauvaise surprise est réel. C’est pourquoi une lecture approfondie des règles d’urbanisme et des zonages de risques est indispensable avant toute acquisition.
Plans de prévention des risques naturels : coulées de lave et érosion
Le caractère volcanique et tropical de La Réunion implique une exposition à des risques spécifiques : coulées de lave, mouvements de terrain, inondations, submersion marine ou encore érosion côtière. Les PPRN cartographient ces risques et classent les zones en différents niveaux (rouge, bleu, etc.) avec des restrictions constructives plus ou moins fortes. Un terrain en zone rouge peut être inconstructible, ou constructible seulement sous conditions très strictes, ce qui impacte directement sa valeur.
Avant d’acheter un terrain, vous devez donc consulter le PPRN de la commune concernée, généralement disponible en ligne ou en mairie. Cette vérification permet d’éviter les parcelles certes attractives en apparence (vue imprenable, prix attractif) mais lourdement contraintes par le risque naturel. À l’inverse, un terrain en zone peu exposée et bien classée constitue un gage de sécurité juridique et technique pour vos projets de construction. En matière de foncier réunionnais, la gestion du risque naturel fait partie intégrante de la stratégie d’investissement.
Réserves foncières de la SAFER réunion et marchés publics
La SAFER Réunion joue un rôle clé dans la gestion des terres agricoles et des réserves foncières à vocation rurale ou périurbaine. L’organisme peut exercer un droit de préemption sur certaines transactions, notamment lorsque le terrain est classé en zone agricole ou naturelle et qu’un projet d’intérêt général est en jeu. Pour l’investisseur, cela signifie qu’il est crucial de vérifier, en amont, le statut de la parcelle et le risque de préemption.
Par ailleurs, la mise sur le marché de réserves foncières publiques (communes, établissements publics fonciers, SAFER) se fait souvent via des appels à projets ou des consultations. Ces opérations permettent parfois d’acquérir des terrains bien situés à des conditions financières compétitives, à condition de proposer un projet cohérent avec les objectifs d’aménagement. Si vous adoptez une démarche professionnelle (lotissement, résidence principale, programmes mixtes), répondre à ces appels peut être une voie intéressante pour accéder à un foncier rare et bien calibré.
Coefficient d’occupation des sols en zone littorale sous loi littoral
La Loi Littoral encadre strictement l’urbanisation des zones côtières, avec pour objectif de préserver les espaces naturels et de limiter l’étalement urbain anarchique. Concrètement, cela se traduit par des règles plus strictes sur la densité, les hauteurs et l’implantation des constructions en bord de mer. Même si la notion de Coefficient d’Occupation des Sols (COS) a disparu du Code de l’urbanisme, les PLU continuent de fixer des règles de gabarit (emprise au sol, hauteur maximale, recul par rapport aux limites séparatives) qui jouent un rôle similaire.
Pour vous, l’enjeu est double : d’une part, évaluer la constructibilité réelle du terrain (combien de m² de surface de plancher pouvez-vous créer ?) ; d’autre part, mesurer l’impact de ces règles sur la valeur future du foncier. Un terrain littoral soumis à des contraintes fortes peut rester très valorisé pour une résidence principale de standing, mais moins adapté à un projet de densification ou de promotion. Là encore, une analyse fine du PLU et de la Loi Littoral permet de calibrer votre stratégie et d’éviter les mauvaises surprises.
Délais d’instruction en commission départementale d’aménagement commercial
Pour les projets incluant une composante commerciale significative (zones d’activités, retail parks, ensembles mixtes), la Commission Départementale d’Aménagement Commercial (CDAC) intervient pour évaluer l’impact du projet sur l’équilibre commercial et urbain. Les délais d’instruction peuvent alors s’allonger, avec des phases de recours éventuels, ce qui doit être intégré dans le calendrier de valorisation de votre terrain.
Si vous envisagez d’acheter un terrain destiné à accueillir un pôle commercial ou un projet mixte avec une surface de vente importante, anticipez ces délais et les exigences de la CDAC. Un accompagnement par des urbanistes ou des bureaux d’études spécialisés peut vous aider à concevoir un projet plus facilement recevable (intégration paysagère, mobilité douce, mixité fonctionnelle). L’objectif ? Transformer une contrainte administrative en opportunité, en positionnant votre foncier sur des opérations structurantes pour le territoire, plus facilement acceptées par les autorités.
Rentabilité locative et rendement brut dans le secteur touristique
Le tourisme constitue l’un des moteurs principaux de l’économie réunionnaise, avec plusieurs centaines de milliers de visiteurs chaque année. Pour un investisseur foncier, cette réalité se traduit par une forte demande en hébergements de courte et moyenne durée, notamment sur le littoral Ouest et Sud. En acquérant un terrain dans ces secteurs, puis en développant une offre d’hébergement adaptée, vous pouvez viser des rendements locatifs supérieurs à la moyenne de l’île, tout en capitalisant sur la valorisation foncière.
Location saisonnière meublée à Saint-Gilles-les-Bains et taux d’occupation annuel
Saint-Gilles-les-Bains, station balnéaire emblématique de l’Ouest, concentre une part importante de l’offre en location saisonnière meublée. Les villas avec piscine, les appartements avec vue mer et les petites résidences touristiques y affichent des taux d’occupation annuels élevés, souvent supérieurs à 70% sur l’année, avec des pics à plus de 85% en haute saison. Pour vous, développer un projet de location saisonnière sur un terrain bien placé à Saint-Gilles (ou dans sa périphérie immédiate) peut générer un rendement brut de 6 à 8%, voire davantage pour des biens haut de gamme.
La clé du succès ? Une conception adaptée au climat (architecture bioclimatique, ventilation naturelle), une bonne gestion (plateformes de réservation, conciergerie) et un positionnement clair (familial, haut de gamme, aventure). L’investissement foncier est ici un levier de différenciation : une parcelle offrant vue sur lagon, accès rapide à la plage ou environnement calme se louera plus cher et plus facilement. À long terme, même si la réglementation sur la location saisonnière évolue, la rareté foncière littorale continuera de soutenir la valeur de votre terrain.
Investissement en résidence de tourisme classée à l’Étang-Salé
L’Étang-Salé, entre plages de sable noir et forêt domaniale, se positionne comme un secteur prometteur pour les résidences de tourisme classées. Ce type de produit, souvent porté par des opérateurs spécialisés, permet d’associer l’attrait du littoral Sud à un régime fiscal spécifique (amortissement, récupération de TVA dans certains montages, statut LMNP ou LMP). En tant qu’investisseur, vous pouvez acquérir un lot ou participer, via une société, à la création de la résidence construite sur un terrain stratégiquement sélectionné.
La force de ce modèle réside dans la mutualisation de la gestion (un exploitant unique) et dans la sécurisation partielle des revenus via des baux commerciaux de longue durée. Le choix du terrain est alors déterminant : accessibilité, visibilité, proximité des activités de loisirs (golf, randonnées, plage) influencent directement le taux de remplissage et le niveau des loyers. À l’Étang-Salé, les parcelles bien situées encore disponibles se raréfient, ce qui renforce la pertinence de se positionner rapidement sur des opérations foncières associées à des résidences de tourisme structurées.
Bail commercial pour foncier mixte proche du piton de la fournaise
Le Piton de la Fournaise, l’un des volcans les plus actifs au monde, attire chaque année de nombreux visiteurs. Les secteurs de la Plaine des Cafres ou de Bourg-Murat se prêtent particulièrement bien à des projets de foncier mixte associant hébergement, restauration, activités de découverte (musées, fermes pédagogiques). Dans ce contexte, la mise en place de baux commerciaux sur des terrains bien situés permet de sécuriser des revenus réguliers tout en conservant la propriété du sol.
Par exemple, vous pouvez acquérir un terrain, y faire édifier un bâtiment ou un ensemble de chalets, puis le louer via un bail commercial à un exploitant touristique. Ce montage vous garantit un loyer fixe (éventuellement indexé) sur une durée longue, souvent 9 à 12 ans, tout en laissant à l’exploitant la charge du risque opérationnel. La spécificité volcanique du site devient alors un atout marketing, à condition de respecter scrupuleusement les contraintes des PPRN et des documents d’urbanisme. Ici encore, le foncier bien choisi est la pierre angulaire d’un investissement pérenne dans l’économie touristique réunionnaise.
Infrastructures en développement et accessibilité foncière future
Le dernier pilier d’une stratégie foncière réussie à La Réunion tient aux infrastructures en développement. Routes, transports en commun, pôles d’échanges multimodaux : ces équipements redessinent les cartes d’accessibilité et, avec elles, la valeur relative des terrains. En anticipant ces évolutions, vous pouvez acheter aujourd’hui des parcelles encore raisonnablement valorisées, qui bénéficieront demain d’une prime de localisation grâce à l’amélioration de la desserte.
Nouvelle route du littoral et désenclavement du Nord-Ouest
La Nouvelle Route du Littoral (NRL), viaduc spectaculaire reliant Saint-Denis à La Possession, vise à sécuriser et fluidifier un axe jusqu’ici soumis aux éboulements et aux embouteillages chroniques. À terme, ce projet contribue au désenclavement du Nord-Ouest et renforce l’intégration des communes de La Possession et du Port dans l’aire métropolitaine dionysienne. Pour les terrains situés à proximité des futurs échangeurs ou dans les zones d’extension urbaine prévues par les PLU, l’effet sur la valeur foncière pourrait être significatif.
Investir en amont de la finalisation complète de la NRL revient à miser sur une amélioration structurelle de l’accessibilité, avec un horizon d’investissement de moyen à long terme. Les parcelles aujourd’hui perçues comme périphériques pourraient devenir, demain, des emplacements recherchés pour des programmes résidentiels ou mixtes. La prudence reste de mise (suivi des calendriers de chantier, analyses de trafic), mais la logique est claire : l’infrastructure crée de la valeur, et le foncier bien positionné en est le premier bénéficiaire.
Extension du Tram-Train entre le barachois et la possession
Parmi les projets structurants régulièrement évoqués figure l’extension d’un mode de transport ferroviaire ou de type tram-train entre le quartier du Barachois à Saint-Denis et La Possession. Même si le calendrier et le montage définitif peuvent évoluer, la tendance de fond est à la recherche de solutions de mobilité plus durables pour relier le Nord et l’Ouest. Anticiper une telle évolution, c’est identifier dès aujourd’hui les corridors potentiels de transport en commun et les zones susceptibles de voir émerger de nouvelles gares ou stations.
Pour un investisseur foncier, il s’agit moins de spéculer que d’intégrer un scénario plausible dans sa stratégie d’acquisition. Les terrains proches des futurs axes de transport collectif structurant bénéficient généralement, à terme, d’une hausse de la demande résidentielle et tertiaire. Comme pour la Route des Tamarins, le temps joue en faveur de ceux qui auront su se positionner tôt, en misant sur la convergence entre mobilité, urbanisme et valorisation foncière.
Pôle d’échanges multimodal de Sainte-Clotilde et valorisation périphérique
Le secteur de Sainte-Clotilde, entre Saint-Denis et l’aéroport Roland Garros, est au cœur d’importants projets d’aménagement, dont le développement d’un pôle d’échanges multimodal. Ce type d’équipement, qui articule bus, parkings relais, modes doux et éventuellement transports guidés, renforce l’accessibilité de tout un quartier et accroît son attractivité pour les ménages comme pour les entreprises. Les terrains situés dans le périmètre élargi de ce pôle voient leur potentiel de valorisation augmenter, notamment pour des projets résidentiels denses ou des programmes mixtes.
En pratique, cela signifie que des parcelles aujourd’hui à vocation plutôt résidentielle diffuse peuvent, à moyen terme, accueillir des opérations plus ambitieuses (résidences services, bureaux, commerces de proximité). Pour vous, repérer dès maintenant ces secteurs en mutation est une manière de prendre une longueur d’avance sur le marché. À La Réunion plus encore qu’ailleurs, le foncier bien desservi par les transports en commun devient un actif stratégique, à la croisée des enjeux de mobilité, développement durable et rentabilité immobilière.